Localizada em uma das áreas mais valorizadas da capital paulista, a comunidade do Jardim Panorama, na Zona Oeste de São Paulo, enfrenta uma disputa crescente por espaço diante do avanço do mercado imobiliário de alto padrão.

Com cerca de 1.100 famílias e mais de seis décadas de existência, a favela surgiu nos anos 1950, antes mesmo da consolidação de bairros nobres como o Morumbi. Ao longo do tempo, o entorno se transformou com a chegada de empreendimentos de luxo, centros empresariais e grandes projetos urbanísticos.

A situação se agravou após a prefeitura, sob gestão de Ricardo Nunes, desistir de um plano apresentado em 2023 que previa a urbanização da área com mínima remoção de moradores. A proposta incluía a construção de habitações próximas, permitindo a permanência das famílias na região.

Agora, a principal alternativa passou a ser o programa habitacional “Pode Entrar”, que prevê a compra de imóveis no mercado para reassentar famílias — sem garantia de que as novas moradias estejam na mesma área.

Moradores temem que a mudança os obrigue a deixar a região. “Para eles, esse terreno é dinheiro. Para nós, é a nossa vida”, afirma a moradora Simone Cristina Sales, de 38 anos.

Atualmente, parte das famílias já vive sob impacto de remoções emergenciais em áreas consideradas de risco. Segundo a prefeitura, quase 300 famílias foram retiradas de um trecho conhecido como Área dos Eucaliptos, onde há risco de queda de árvores e deslizamentos.

Enquanto aguardam uma solução definitiva, muitos dependem de auxílio-aluguel de R$ 600 mensais, valor considerado insuficiente para permanecer na região.

“Se me tirarem daqui, eu vou para onde?”, questiona Simone. “Aqui consigo trabalhar, cuidar da minha filha e manter minha rotina.”

Especialistas apontam que o novo modelo pode ampliar desigualdades urbanas. A substituição de projetos de urbanização local pela compra de imóveis tende a deslocar famílias para regiões mais distantes, onde os preços são mais baixos.

A arquiteta e urbanista Cristina Wehba avalia que a mudança compromete a permanência das famílias. “A proposta atual não assegura que essas pessoas continuem na região. Isso muda completamente o impacto social da política habitacional”, afirma.

O Jardim Panorama está inserido na área da Operação Urbana Consorciada Faria Lima, mecanismo que impulsionou a valorização imobiliária local e prevê investimentos em habitação social. Ainda assim, moradores relatam pressão constante diante do interesse econômico sobre o território.

Sem um plano definitivo, o futuro da comunidade permanece incerto, enquanto cresce o receio de que famílias sejam deslocadas para bairros distantes, rompendo vínculos com trabalho, escola e redes de apoio.

Nota da Prefeitura de São Paulo:

"A Secretaria Municipal de Urbanismo e Licenciamento (SMUL) informa que as áreas em discussão são objeto de ação judicial de usucapião coletivo, envolvendo questões fundiárias complexas e sem prazo de definição, mesmo sendo classificadas como Zona Especial de Interesse Social (ZEIS).

Para uma alternativa mais ágil e eficaz para o atendimento às famílias, a Prefeitura abriu um chamamento público no âmbito do programa Pode Entrar, visando à aquisição de até 6 mil unidades de habitação de interesse social no perímetro da Operação Urbana Consorciada Faria Lima.

A iniciativa tem como objetivo atender famílias do Jardim Panorama, e a entrega de propostas por parte da iniciativa privada está prevista para o dia 24 de abril."