A desapropriação da área que abrigará a futura faculdade de Medicina do Sertão tem sido apontada como uma operação de custo reduzido em comparação aos preços do mercado imobiliário de Delmiro Gouveia. Um levantamento realizado pelo Portal Fluxo Alagoas comparou o valor pago pelo município pelo terreno com os preços de lotes comercializados nos principais loteamentos da cidade.

A área adquirida pela Prefeitura possui 100 mil metros quadrados e foi comprada por R$ 4,5 milhões, o equivalente a R$ 45 por metro quadrado. Do total, 20 mil metros quadrados serão destinados à instalação da unidade de extensão da Universidade Estadual de Ciências da Saúde de Alagoas (Uncisal), outros 20 mil metros serão reservados para institutos livres e os 60 mil metros quadrados restantes receberão uma praça multieventos.

Comparação com o mercado

De acordo com a pesquisa, os valores cobrados em loteamentos da cidade são significativamente superiores ao custo da área desapropriada.

No Loteamento Juliana, localizado após o Bairro Campo Grande, os lotes padrão são comercializados por cerca de R$ 170 por metro quadrado, enquanto os terrenos de esquina chegam a R$ 257 por metro quadrado. Mesmo com descontos para pagamento à vista, o menor valor encontrado foi de R$ 154,20 por metro quadrado. Caso uma área de 100 mil metros quadrados fosse adquirida no local, o investimento variaria entre R$ 15,4 milhões e R$ 25,7 milhões.

Já no Loteamento Rosa de Saron, situado em uma área considerada nobre entre o centro da cidade e o anel viário, um terreno padrão de 450 metros quadrados é vendido por R$ 88,2 mil, o que corresponde a R$ 196 por metro quadrado. Uma área com as mesmas dimensões da desapropriada custaria aproximadamente R$ 19,6 milhões.

Segundo o levantamento, os números indicam que o terreno adquirido pelo município custou cerca de quatro vezes menos que os valores praticados no mercado local. Outro aspecto destacado é a localização estratégica da área, próxima à região central de Delmiro Gouveia, o que facilitaria o deslocamento dos estudantes a partir de diferentes bairros da cidade.

Prefeitura prepara defesa institucional

Em meio aos questionamentos levantados pelo Ministério Público de Alagoas (MPAL), a Prefeitura informou que apresentará sua defesa institucional sobre a operação.

A gestão municipal sustenta que todos os procedimentos relacionados à desapropriação e à futura doação da área seguiram os trâmites legais e receberam aprovação da Câmara Municipal de Vereadores.

Impactos esperados da faculdade de Medicina

A implantação do curso de Medicina é vista como um projeto com potencial para gerar impactos duradouros em Delmiro Gouveia e nos municípios vizinhos.

Entre os benefícios apontados estão o fortalecimento da saúde pública, com a participação de estudantes e professores em unidades de saúde e hospitais por meio de estágios e internatos; a fixação de médicos recém-formados na região; o aquecimento da economia local com a chegada de estudantes, docentes e familiares; a atração de investimentos em pesquisa e inovação; e a modernização da rede de saúde pública e privada para atender às exigências de um hospital de ensino.