Adquirir um imóvel é, para muitos, a concretização de um sonho e um dos maiores investimentos da vida. No entanto, quando essa aquisição é feita através de um financiamento imobiliário, a complexidade do processo aumenta significativamente. O advogado Fernando Maciel faz um alerta sobre a compra de imóvel financiado.

Como ressalta Fernando Maciel, a jornada, embora recompensadora, é repleta de detalhes que exigem atenção redobrada, planejamento minucioso e, acima de tudo, cautela. “Ignorar qualquer uma dessas etapas pode levar a dores de cabeça futuras, comprometer sua saúde financeira e transformar o sonho em pesadelo”, afirma.
Para munir os interessados que vão comprar um imóvel, alguns cuidados essenciais devem ser levados em consideração, antes da assinatura do contrato, garantindo uma compra financiada segura e tranquila.

Fernando Maciel, adverte: Avalie sua saúde financeira e capacidade de pagamento, antes mesmo de começar a procurar o imóvel ideal. “O financiamento imobiliário é um compromisso de longo prazo, e entender sua real capacidade de pagamento é fundamental para evitar endividamento e estresse financeiro”.

Também entre outros aspectos indispensáveis, estão a análise de crédito pessoal e histórico de pagamentos, já que as instituições financeiras farão uma investigação profunda do seu histórico de crédito; cálculo da renda familiar e despesas fixas; definição de uma reserva de emergência para imprevistos, ter uma reserva de emergência equivalente a pelo menos 6 a 12 meses das despesas é crucial.

O advogado Fernando Maciel destaca ainda que a porcentagem da renda que será comprometida com as parcelas, já que em regra geral é que as parcelas do financiamento não devem comprometer mais de 30% da sua renda familiar bruta. “Embora os bancos sigam essa diretriz, é importante que você avalie se, no seu caso específico, essa porcentagem é sustentável. Um comprometimento menor pode oferecer mais conforto financeiro e capacidade para lidar com oscilações econômicas”.

Com a saúde financeira em ordem, o próximo passo é mergulhar nos detalhes dos produtos de financiamento imobiliário. Não se deve contentar com a primeira oferta. “Pesquisar e comparar as propostas de diferentes bancos é fundamental, pois pequenas variações nas condições podem representar milhares de reais ao longo do tempo”, adverte Fernando Maciel.

Também devem ser levados em consideração as taxas de juros; custo efetivo total do financiamento; sistema de amortização e suas implicações; prazo total do financiamento e valor das parcelas; seguros obrigatórios e tarifas bancárias; certidões negativas de débitos; taxas de registro e escritura no cartório, além custo da avaliação do imóvel pelo banco.