Adquirir um imóvel é uma das decisões financeiras mais significativas na vida de uma pessoa. Em 2025, com as taxas de juros em alta, muitos potenciais compradores se questionam sobre a viabilidade de financiar uma casa. Compreender o impacto dos juros e as opções de financiamento disponíveis é essencial para uma escolha informada.

O financiamento imobiliário é um processo pelo qual um banco ou instituição financeira empresta dinheiro para a compra de um imóvel. O valor emprestado é pago em parcelas mensais, acrescidas de juros, que variam conforme a modalidade de financiamento, a instituição escolhida e as condições econômicas vigentes.

Existem duas principais modalidades de amortização para quem deseja financiar um imóvel: a Tabela Price e o Sistema de Amortização Constante (SAC). Cada uma tem suas características e pode atender a diferentes perfis de compradores.

Tabela Price: Esta modalidade oferece parcelas fixas ao longo do tempo, o que facilita o planejamento financeiro. No entanto, o custo total do financiamento tende a ser maior.

Sistema de Amortização Constante (SAC): As parcelas começam mais altas e diminuem com o tempo. Embora o valor total pago seja geralmente menor, as primeiras parcelas podem ser um desafio para o orçamento inicial.

Em 2025, a taxa Selic elevada influencia diretamente as taxas de juros dos financiamentos imobiliários. Instituições como a Caixa Econômica Federal oferecem taxas que podem variar entre 7% e 11% ao ano, dependendo da modalidade e do valor financiado. Mesmo com taxas mais baixas para valores menores, o custo total do financiamento pode ser alto devido ao longo prazo de pagamento.

Por exemplo, para um financiamento de R$ 250 mil, com um imóvel avaliado em R$ 350 mil e uma entrada de R$ 100 mil, o valor total pago pode variar significativamente, dependendo da escolha entre SAC ou Tabela Price. A renda mínima necessária para esses financiamentos também varia, influenciando a decisão do comprador.

Vantagens e desvantagens do financiamento imobiliário

O financiamento imobiliário oferece diversas vantagens, mas também apresenta desvantagens que devem ser consideradas.

Vantagens:

Possibilidade de adquirir um imóvel sem ter o valor total à vista.
Parcelamento em longo prazo, tornando as parcelas mensais mais acessíveis.
Uso do FGTS para abater parte do valor financiado, em alguns casos.
Desvantagens:

Juros elevados, que aumentam o custo total do imóvel.
Compromisso financeiro de longo prazo, com parcelas mensais por décadas.
Risco de dificuldades financeiras caso a situação econômica pessoal mude.
O guia para quem pensa em financiar

Antes de decidir pelo financiamento, é importante avaliar a capacidade de pagamento mensal, considerando não apenas as parcelas, mas também outros custos como impostos e manutenção do imóvel. Comparar as taxas de juros de diferentes instituições pode resultar em economia significativa.

Além disso, definir o prazo do financiamento e escolher a modalidade de amortização que melhor se adapta ao orçamento e aos planos de vida é crucial. Uma entrada maior pode reduzir o valor financiado e, consequentemente, o valor das parcelas mensais.