O preço médio do aluguel residencial no Brasil avançou 0,65% em janeiro, praticamente repetindo o resultado de dezembro (+0,68%), conforme o Indice FipeZap. A variação superou a inflação oficial medida pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatistica por meio do IPCA (0,33%) e também o IGP-M (+0,41%), índice comumente utilizado para reajuste de contratos.

No ranking das capitais com maior valor médio por metro quadrado, Maceio aparece na 7ª posição, com R$ 55,70/m², acima dos preços praticados em Salvador (R$ 52,59/m²) e Brasilia (R$ 51,16/m²).

Confira as dez capitais com os maiores valores médios:

• Belem – R$ 63,60/m²
• Sao Paulo – R$ 62,96/m²
• Recife – R$ 61,15/m²
• Florianopolis – R$ 60,10/m²
• Sao Luis – R$ 57,95/m²
• Rio de Janeiro – R$ 55,86/m²
• Maceió – R$ 55,70/m²
• Vitoria – R$ 52,74/m²
• Salvador – R$ 52,59/m²
• Brasília – R$ 51,16/m²

Os dados indicam que o mercado de locação apresentou desempenho superior ao de venda. Enquanto o aluguel acumulou alta de 9,10% nos últimos 12 meses até janeiro, os preços de venda subiram 6,12%. Em janeiro, a venda registrou avanço de 0,20%, o menor resultado mensal desde março de 2021.

Imóveis com quatro ou mais dormitórios tiveram a maior variação no mês, com alta de 1,29%. Já unidades de um dormitório avançaram 0,41%. O valor médio nacional da locação ficou em R$ 51,40/m², variando de R$ 44,12/m² para imóveis de três dormitórios a R$ 68,53/m² para unidades de um dormitório.

Em 14 capitais, o aumento do aluguel ficou acima ou igual à média nacional em janeiro, entre elas Maceió (+1,56%). Por outro lado, três capitais registraram queda: Aracaju (-2,31%), Teresina (-0,31%) e Florianopolis (-0,19%).

A rentabilidade anual estimada é maior em imóveis de um dormitório (6,67% ao ano) e menor em unidades com quatro ou mais dormitórios (4,90% ao ano).